热点评！首批两只新能源公募REITs周三上市

• 2023-03-28 18:56:09 来源：掌上长沙

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长沙晚报掌上长沙3月28日讯（全媒体记者 舒元臻）29日，投资者将迎来首批两只新能源公募REITs（不动产投资信托基金）上市。记者注意到，两只产品获得市场资金追捧，其中中信建投国家电投新能源REIT是国内首个网下认购突破千亿元的公募REITs项目，而目前已发行的公募REITs自上市以来平均涨幅逾15%。

首批新能源公募REITs周三上市

根据中航基金管理有限公司、中信建投基金管理有限公司上周五发布的公告，中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金（简称中航京能光伏REIT）、中信建投国家电投新能源封闭式基础设施证券投资基金（简称中信建投国家电投新能源REIT）将于明日（3月29日）上市。上述首批两只新能源公募REITs原计划募集期为3月14日至15日2天，但均在发售首日售罄。

值得投资者关注的是，首批新能源REITs底层资产均较为优质。具体来看，中信建投国家电投新能源REIT发起人为国家电投，底层资产为位于“海上风电第一城”江苏省盐城市的滨海北H1、滨海北H2海上风电和配套运维驿站项目；中航京能光伏REIT的发起人为京能国际，基础设施资产为陕西榆林的300兆瓦光伏发电项目和湖北随州100兆瓦光伏发电项目。

已发行公募REITs平均涨幅逾15%

截至记者发稿时，全市场已上市REITs合计有25只，发行总规模逾800亿元。而上述即将上市的中信建投国家电投新能源REIT是国内首个网下认购突破千亿元的公募REITs项目，创下新高。

尽管上周REITs总体成交活跃度下跌，并且涨少跌多，但整体来看，已发行公募REITs自上市以来平均涨幅逾15%，投资者对其较为青睐。此外，机构投资者持有公募REITs份额逐步上升，以博时蛇口产园REIT公布的公募REITs首份2022年年报中数据为例，机构投资者份额占比从2021年末的不到83%上升至87%以上。

试点扩围 纳入消费基础设施项目

“公募REITs是近年新兴的投资品种，其风险、收益介于股票和债券之间。目前参与者以机构投资者为主，如社保基金、养老基金、企业年金等。首批两只新能源REITs的上市，意味着REITs市场进一步扩容增类。”机构人士分析认为。

记者查阅资料了解到，2020年4月基础设施REITs试点启动，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、新能源等多种资产类型。就在上周五（3月24日），两部委同步发文拓宽试点资产类型，其中提及研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。同时强调，项目用地性质应符合土地管理相关规定，严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资等。

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